マンション管理のQ&A マンション管理のQ&A Q. マンションの「専有部分」と「共用部分」って？ Expand A. ○○○号室といった住戸部分が専有部分、その他が共用部分になります。共用部分のなかにも、バルコニー等、そのお部屋のかたが専用で使用する権利のあるところもあります。詳細は各マンションの管理規約などにより定められています。 Q. 管理組合って何をするんですか？ Expand A. マンションは、共用部分について各お部屋のオーナー様が共有し、維持管理も共同で行う必要があります。このため、オーナー様は区分所有法により全員が管理組合員となり、資産の維持管理･ルールを取決め、「共同の利益を増進し、良好な住環境を確保」することになります。 Q. 理事会役員の順番がまわってきました。やらないといけない？ Expand A. 管理組合によって、役員の選出方法が決まっています。ご自分たちの資産の維持管理や住み良い住環境を確保するためですので、積極的に参加しましょう。管理会社が活動をサポートします。 Q. 管理会社って何をするんですか？ Expand A. 総会での承認のもと管理組合と管理委託契約を結び、管理組合が行うべき建物の維持管理や会計業務などを行います。また、組合活動が円滑となるよう助言などを行います。 Q. 管理費や修繕積立金は何に使われるのですか？ Expand A. 管理費は、通常の管理に要する費用として、管理委託費用（出納･会計業務、共用設備の保守点検費用、清掃業務、管理員業務、その他）、備品通信費、経常的な補修費、共用部分等の火災保険料や損害保険料、その他に使われます。修繕積立金は、将来を見据え長期的な修繕サイクルを想定した長期修繕計画に基づく費用に充てられます。毎年の通常総会で、理事長から、毎会計年度の収支予算案の提案と、監事の会計監査を経た収支決算について、報告があります。 Q. 管理規約の変更はできるのですか？ Expand A. もちろん、世の中の変化に対応したり、住環境をより良くするために、変更が必要なこともあります。管理規約の変更や使用細則の制定または変更は、総会の決議で行うことになります。
