大規模修繕工事について

大規模修繕工事とは、マンションの経年(竣工10年から13年が目安)による劣化などにあわせて実施することが一般的で、計画的に行う大規模な修繕工事のことです。

建物は、コンクリートと鉄筋、鉄骨による躯体構造物と給排水管設備などにより構成されています。建物や設備の老朽化による劣化や重大な不具合の発生を防ぐために、長期修繕計画にもとづいた計画修繕を行います。計画修繕は修繕積立金を充当して行われます。具体的には外壁補修工事、屋上防水工事、鉄部塗装工事、給水管取り替え、排水管取り替えなどがあります。

大規模な工事は、「修繕」、「改修」に分けられ、「修繕」とは、経年などによる劣化や不具合が発生した部分に対し、修理や取り替えなどを行い、性能や機能を建物当初（竣工時）の水準まで引き上げ、新たな保証を得ることが目的となります。一方、「改修」とは、修繕に加え、近年の居住水準や生活水準に見合うように性能をグレードアップさせ、より良く住み良いマンションにしていくことが目的となります。